Bất ngờ với cú quật khởi bất động sản ở quận 4 thành phố Hồ Chí Minh

Thời thế thay đổi chóng mặt, từ một địa danh đầy tai tiếng về tệ nạn xã hội, bất động sản ở quận 4 TP. HCM đã giúp nơi đây thành một điểm sáng

bat-dong-san-o-quan-4-hinh-anh

Những ai đã từng sống ở Sài Gòn vào thập niên 1960-1970 có lẽ đều biết đến bộ phim Điệu ru nước mắt do cố đạo diễn Lê Hoàng Hoa chuyển thể từ cuốn tiểu thuyết cùng tên của nhà văn Duyên Anh. Phim kể về cuộc đời của Trần Đại (Đại Cathay), một trong 4 trùm du đãng khét tiếng nhất ở Sài Gòn mà dân trong giới giang hồ gọi là “tứ đại thiên vương”. Đó là một thanh niên điển trai với quần jean, giày cao cổ, lớn lên ở một xóm bụi đời thuộc quận 4, “thánh địa” của xã hội đen Sài Gòn trước 1975.

Cũng vì thế, vào thập niên 1980, người Sài Gòn có câu vè “Ăn quận 5, nằm quận 3, hát ca quận 1, trấn lột quận 4” để nói về đặc trưng của bốn khu vực trọng yếu của thành phố. Tuy chỉ cách quận Nhất một con kênh Tàu Hủ, nhưng quận 4 cho thấy một bức tranh hoàn toàn trái ngược. Có thể nói, vào thời đó, quận 4 là nơi tập trung đa số dân lao động nghèo với những căn nhà ổ chuột, những ngõ hẻm tối tăm, nơi tệ nạn xã hội hoành hành không thể kiểm soát…

Vậy nhưng, chỉ sau 3 thập niên, giờ đây, quận 4 đã lột xác hoàn toàn để trở thành một vùng đất trù phú với quy hoạch hiện đại, từ cầu đường, công viên cho đến các tổ hợp cao ốc văn phòng, khu mua sắm và căn hộ khang trang. Vài năm trở lại đây, bất động sản ở quận 4 đã giúp nơi này đang nổi lên như là một điểm đến lý tưởng cho cả các đơn vị phát triển bất động sản lẫn nhà đầu tư đang muốn tìm kiếm một không gian sống đúng nghĩa ngay giữa lòng thành phố.

bat-dong-san-o-quan-4-hinh-anh 2

GIÃ TỪ DĨ VÃNG

Theo quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội của UBND TP. HCM đến năm 2020, quận 4 sẽ trở thành tâm điểm đầu tư phát triển kinh tế – xã hội với vai trò cửa ngõ quan trọng của khu vực phía Nam thành phố. Với địa thế là một bán đảo ba mặt giáp sông và kênh rạch, nằm giữa trung tâm tài chính quận 1 và đô thị mới Nam Sài Gòn, kết nối dễ dàng với trung tâm quận 1, quận 2, quận 7 và quận 5, tuy nhiên, quận 4 gần như bị lãng quên suốt một thời gian dài. Với tác động từ bản quy hoạch 930ha mới của thành phố, quận 4 bắt đầu chuyển mình và tỏa sáng. Theo đó, dòng kênh Bến Nghé – Tàu Hủ được nạo vét và chỉnh trang, con đường Bến Vân Đồn được nâng cấp với làn đường rộng 25 m, dài 2.665m để trở thành cung đường xanh yên tĩnh và đẹp nhất quận 4.

Những năm gần đây, bản đồ định hướng bất động sản ở quận 4 đã giúp nơi này được định hướng trở thành một phần của trung tâm thành phố hiện hữu, được ưu tiên phát triển cơ sở hạ tầng, thiên về thương mại dịch vụ. Là quận liên kết giữa trung tâm quận 1, quận 5, quận 8 và khu đô thị mới tại các quận phía Nam thành phố bằng 7 cây cầu hiện đại, quận 4 có vai trò vô cùng quan trọng trong huyết mạch giao thông đường bộ, đường thủy: Phía Nam giáp với dòng kênh Tẻ hướng về Quận 7; phía Tây Bắc là kênh Bến Nghé nhộn nhịp nhìn về quận 1; sông Sài Gòn nằm phía Đông Bắc của Quận 4, hướng về phía khu đô thị Thủ Thiêm, quận 2. Bên cạnh đó, tuyến metro số 4 đi qua quận 4 sẽ tạo nên một diện mạo hiện đại cho khu vực này. Với những lợi thế ấy, giờ đây, quận 4 chính thức trở thành một phần của khu vực lõi thành phố thay vì vị thế “gần trung tâm” như trước đây.

bat-dong-san-o-quan-4-hinh-anh 3 bat-dong-san-o-quan-4-hinh-anh 4

HÀNG LOẠT DỰ ÁN ĐỔ BỘ

Nếu như tầm năm năm trước, quận 4 chỉ thu hút được một vài dự án căn hộ tầm trung như Vạn Đô, Orient Apartment thì vài năm trở lại đây, khu vực này đang trở thành điểm nóng đối với nhiều đơn vị phát triển bất động sản tên tuổi như TNR Holdings Việt Nam, Thảo Điền Invetment, Vietcomreal, Vingroup và đặc biệt là Novaland. Có thể nói, quận 4 gần như trở thành lãnh địa riêng của Novaland – gã khổng lồ đầu tiên góp phần tạo nên diện mạo hiện đại cho khu vực này bằng một loạt dự án khủng như Icon 56, River Gate Residence, Trésor, Galaxy 9. Đó là những cái tên mới được hồi sinh từ những dự án “trùm mền” trong các chiến dịch M&A khôn ngoan và táo bạo của tập đoàn này.

Dự án Icon 56 nằm đối diện khu tài chính quận 1 phía bên kia kênh Bến Nghé được Novaland đổi tên sau khi mua lại Khahomex-Savico Tower của CTCP Dịch vụ tổng hợp Sài Gòn/Công ty CTCP Xuất nhập khẩu Khánh Hội. River Gate Residence với diện tích 9.600m², nằm ngay bên phải cầu Ông Lãnh nối liền Quận 4 với Quận 1 được hồi sinh từ dự án đóng băng của Tập đoàn truyền thông Thanh Niên. The Tresor với 2 tháp nhà cao 33 và 17 tầng được mua lại từ Tập đoàn Quốc Cường Gia Lai. Galaxy 9 với diện tích xây dựng 2.491,16m², gồm 2 block và 540 căn hộ được mua lại từ Công ty Cao su Miền Nam.

bat-dong-san-o-quan-4-hinh-anh 5 bat-dong-san-o-quan-4-hinh-anh 6bat-dong-san-o-quan-4-hinh-anh 7

Mới đây, Novaland tung ra dự án Saigon Royal nằm ngay Bến Vân Đồn với giá bán ngất ngưởng 60-80 triệu/m² – mức cao nhất so với các dự án hiện hữu tại khu vực này. Tọa lạc tại giao lộ Bến Vân Đồn và Nguyễn Trường Tộ, vị trí đẹp nhất trên cung đường Bến Vân Đồn hiện nay, Sài Gòn Royal đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư địa ốc. Phần lớn các dự án của Novaland tại cung đường Bến Vân Đồn đều dành không gian cho loại hình căn hộ office-tel – mô hình căn hộ kết hợp văn phòng làm việc có diện tích nhỏ gọn, đáp ứng nhu cầu của các doanh nhân thời hội nhập. Hiện thu hút được khá nhiều khách hàng có nhu cầu đầu tư cho thuê, phân khúc này của Novaland đang cho thấy sức hấp dẫn khó cưỡng với tỷ lệ tăng giá sản phẩm dao động 25-35%.

Có thể nói, sau chiến dịch thôn tính hàng loạt dự án chết lâm sàng ở quận 4 để biến chúng thành những con gà đẻ trứng vàng, làm bàn đạp để mở rộng thị trường, Novaland đã trở thành cái tên thống soái tại khu vực gần như không có đối thủ này. Tuy nhiên, trong vài năm trở lại đây, nhiều đơn vị bất động sản khác đang cố gắng chen chân giành giật thị phần tại quận 4. Bên cạnh các dự án đình đám của Novaland, còn có sự hiện diện của Grand Riverside do Công ty Cổ phần Thương mại và Đầu tư Hồng Hà hợp tác với Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Tiến Phát phát triển. Dự án Lancaster Legacy của Tập đoàn Trung Thủy có thiết kế giống chiếc thuyền buồm trên mặt nước với tổng diện tích đất hơn 2,3ha, trong đó có 13.800m² dành cho công trình hạ tầng, 5.000m² để xây cao ốc căn hộ văn phòng, trung tâm thương mại và 4.350m² dành cho trường mẫu giáo với tổng vốn đầu tư khoảng 5.800 tỷ đồng.

bat-dong-san-o-quan-4-hinh-anh 8 bat-dong-san-o-quan-4-hinh-anh 9

Một số dự án hứa hẹn ăn khách như Sajuco Residences do Công ty Cổ phần Sài Gòn Cửu Long phát triển trên diện tích 14.474,1m², quy mô xây dựng gồm 1 tầng hầm và 5 khối tháp; dự án Riva Park do Công ty Cổ phần Thương mại Địa ốc Việt (Vietcomreal) làm chủ đầu tư trên khu đất 4.788,19m², mật độ xây dựng 40%, quy mô xây dựng 2 khối nhà với 3 tầng bệ dùng làm trung tâm thương mại dịch vụ và 15 tầng sử dụng làm căn hộ cao cấp với tổng số 320 căn hộ. Và mới đây là dự án khá đình đám The GoldView bao gồm gần 2.000 căn hộ sang trọng của TNR Holdings Vietnam và Millennium Masteri của Thảo Điền Investment hợp tác cùng tập đoàn Phát Đạt.

Cần nói thêm một chút về Millennium Masteri, “người em” của Masteri Thảo Điền – dự án tay ngang của Thảo Điền Investment và Techcombank vốn được xem là thành công về mặt thương mại ngay trong giai đoạn khó khăn của thị trường bất động sản. Bằng tốc độ thi công tốc hành cùng chiến lược “rắc thính” hoàn hảo bên cạnh hiệu ứng từ sự hợp tác với Vingroup (qua mô hình Vincom Mega Mall), Masteri Thảo Điền đã đạt được thành công ngoài mong đợi, tiếp tục bành trướng sang khu vực quận 4 và quận 7, TP. HCM. Với dự án Millennium Masteri, Thảo Điền Invest tiếp tục hợp tác với Phát Đạt, Cotecons và Techcombank để tạo ra một liên kết hoàn hảo trong nỗ lực chinh phục thị trường bất động sản.

Đó là chưa kể đến một số dự án khác chưa được công bố chính thức như dự án tại 76 Tôn Thất Thuyết của Vietcomreal, dự án Cảng Sài Gòn, dự án khu đất Nguyễn Kim được chuyển nhượng cho một nhà đầu tư khác, dự án Naviland Complex, dự án Vinatex Tower, dự án khu phức hợp cao cấp HBH tại đường Tôn Thất Thuyết… Đặc biệt, khu vực cảng Khánh Hội sau khi được di dời vào cuối năm 2016, được VinGroup quy hoạch và phát triển thành khu đô thị siêu hiện đại, sẽ giúp đưa thành phố trở thành hòn ngọc Viễn Đông trong tương lai không xa.

bat-dong-san-o-quan-4-hinh-anh 10 bat-dong-san-o-quan-4-hinh-anh 11

Theo quan sát của chúng tôi, nếu như năm 2015 là năm bùng nổ của các dự án ăn theo tuyến metro, thì năm 2016 lại chứng kiến một xu hướng khác: xu hướng đầu tư vào các dự án khu đô thị lớn. Theo ông Marc Townsend, tổng giám đốc CBRE Việt Nam, “Các dự án nhà ở cao cấp không còn bám theo tuyến metro, mà chọn lựa những vị trí có những dự án khu đô thị lớn nhằm hưởng lợi từ sự lan tỏa trong tương lai. Điển hình nhất cho hiện tượng này là quận 4 – khu vực giờ không còn bị coi là nơi thiếu an toàn để sống, và trong giai đoạn 2016-2018, quận này sẽ bùng nổ với hàng loạt dự án cao cấp”.

bat-dong-san-o-quan-4-hinh-anh 12 bat-dong-san-o-quan-4-hinh-anh 13

Quận 4 giờ đây đã đoạn tuyệt hoàn toàn với dĩ vãng đen tối một thời. Hình ảnh những hậu duệ Đại Cathay với quần jean, giày cao cổ, mặt đằng đằng sát khí trên những chiếc xe phân khối lớn từng một thời gây khiếp đảm cho những xóm thợ thuyền rách nát bên dòng kênh Tàu Hủ đen kịt nay đã không còn. Giờ đây, có thể bạn sẽ bắt gặp một hình ảnh khác sành điệu, trẻ trung cũng trong trang phục quần jean hiệu, giày cao cổ, nhưng bước ra từ những căn hộ sang chảnh trên cung đường vàng Bến Vân Đồn – cung đường của những dự án siêu cao cấp dành riêng cho những ai biết tận hưởng giá trị đích thực của cuộc sống.

bat-dong-san-o-quan-4-hinh-anh 14

bat-dong-san-o-quan-4-hinh-anh15

BÀI: NHẬT AN

ESQUIRE VIỆT NAM

Đừng bỏ qua:

Bình luận